冷却塔维修保养：
    空调专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。拧紧所有紧固件。清洁整个冷却塔外表。

风机盘管维修保养：
    空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。拧紧所有紧固件。清洁风机盘管外壳。冷凝器、蒸发器维修保养：空调专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好，如法兰的密封胶垫已老化则应更换。

冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：
    空调专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

电动机维修保养：
    用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

水泵维修保养：
    转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。空调专业人员每半年对冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。阀类维修保养：空调专业人员每半年对阀类进行一次保养。

节流阀与调节阀的维修保养：
    检查是否泄漏，如是则应加压填料；检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
    其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。检测、控制部分维修保养：空调专业人员每半年对检测、控制部分进行一次保养。

检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
    对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；送检温度计、压力表合格后方可再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

控制部分维修保养：
    清洁控制柜内外的灰尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。

热继电器维修保养：
    检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

自动空气开头维修保养：
    用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

信号灯、指示仪表维修保养：
    检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

中间继电器、信号继电器维修保养：
    对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则维修。

压缩机维修保养：
    空调专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h) 检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。麦克维尔中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应申请延时，经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。对于计划中未列出的维修保养工作，应由空调主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报领导。麦克维尔中央空调因维修保养等原因需停用时，应由空调主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用麦克维尔中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。